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余先生通过某物业公司的介绍，他和妻子看中了该公司托管的一套即将退租的两居室。由于当时房子里还住着上一家租客，堆满了家具，他们只是简单看了一下，夫妻俩对房子户型和整体装修风格都很满意，当天他们就和物业公司签订了租赁合同，约定月租金6675元，服务费1602元/季度，并按照“押一付三”的要求支付了押金和首期租金。然而，当他收房时却傻了眼，发现室内异味严重，墙面还存在脱落、霉变等问题。
法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就明确在房屋租赁合同中，出租人有提供适租房屋的义务，该义务不仅要求出租房屋基本功能、设施完备，比如水电燃气正常，以及按约定配备基本的家具家电等，还包括提供的房屋不危及承租人的生命健康等内容。
对小李夫妇的诉讼请求，房东刘女士并不同意，辩称，在签订合同前，自己告知小李夫妻房屋新装修不久，并未进行除甲醛处理。在她得知房屋甲醛超标后，当即委托了第三方对房屋甲醛进行了处理，也已符合居住条件。小李坚持要求解除合同，系其单方违约，按照合同约定，自己有权收取其违约金7500元，仅同意退还小李2500元。
租房押金与合同条款也是纠纷的重灾区。部分租赁合同暗藏霸王条款，比如约定租客提前退租即全额扣除押金；还有房东口头承诺配置某些家具家电，事后拒不兑现等。对此，法官提示，不要轻信口头承诺，租房时的所有约定都要白纸黑字落在租房合同上。租房时室内墙面壁纸、地板、家具家电有瑕疵的，也要及时和房东沟通，并拍照作为证据留存，避免退租时发生纠纷。
另外，根据民法典第七百一十条的规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。法官解释，这一条的意思是，租客租房期间正常使用房子产生的损耗是不需要承担赔偿责任的，比如墙壁泛黄、地板家具正常磨损、家电自然老化故障等，这些折旧已经体现在租金当中，房东不能再要求租客赔偿。
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新京报讯（记者张静姝）近日，北京市房山区人民法院依法裁定准予强制执行一起餐饮油烟违法排放行政处罚案件。房山区某烧烤店因未安装油烟净化设施，经营过程中油烟直排被生态环境部门处以6000元罚款。因经营者安某在法定期限内未履行处罚决定，房山区生态环境局向法院申请强制执行。法院经审查认为行政处罚决定合法，依法裁定准予强制执行。新京报记者了解到，安某于2024年5月开始经营烧烤店。2024年7月，北京市房山区生态环境局执法人员现场检查发现，该烧烤店厨房操作间内2个炒菜灶眼上方未安装油烟净化器，经营过程中产生的油烟未经处理直接通过排风扇排放至大气，污染周边环境。依据北京市制定发布的《餐饮业大气污染物排放标准》相关规定，该行为视同超标排放油烟。安某的行为违反《北京市大气污染防治条例》第五十九条第一款规定。鉴于安某积极配合整改，房山区生态环境局依据《北京市大气污染防治条例》第一百零八条第一款规定，并参照《北京市生态环境行政处罚裁量权基准（2023年版）》，对安某作出罚款人民币六千元的行政处罚。安某未按期履行处罚决定，房山区生态环境局向法院申请强制执行。房山区人民法院经审查认为，房山区生态环境局作出的行政处罚决定事实清楚、适用法律正确、程序合法。安某在法定期限内未申请行政复议或提起行政诉讼，经催告后仍不履行缴纳罚款义务，房山区生态环境局申请强制执行符合法律规定，依法裁定准予强制执行。法官提示，餐饮行业未安装油烟净化设施、违法排放油烟，是大气污染治理领域重点整治的突出问题。餐饮经营者在经营过程中，应当依法安装并正常使用油烟净化设施，避免油烟直排污染大气环境。人民法院依法准予强制执行行政处罚决定，以司法强制力保障生态环境执法实效云开体育，督促餐饮经营者落实环保主体责任，守护区域大气环境质量。编辑 彭冲 校对 贾宁
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